Поговорим о договоре найма

Нужно ли заключать договор найма и в какой форме? Этим вопросом очень часто задаются как наниматели жилого помещения, так и собственники. Договор найма может оказаться очень полезен обоим сторонам, ведь при возникновении разногласий гораздо проще аргументировать свои претензии, если ваши отношения зафиксированы в письменной, а не в устной форме. А причин для их выяснения может возникнуть масса: это и многочисленные визиты хозяина в квартиру без предупреждения или при отсутствии жильца, сдача квартиры  в субаренду и т.п.

Оформить договор найма достаточно просто и самостоятельно или можно обратиться  к помощи риелторской компании.  Например, специалисты нашей компании с радость помогут составить вам юридически выверенный договор найма.  Такие договора не требуют заверения нотариуса, документ обладает юридической силой и без этого.

Если вы решили составить договор найма самостоятельно, вам наверняка пригодятся наши рекомендации . Прежде всего договор обязательно должен содержать паспортные данные нанимателя и наймодателя (собственника помещения), информацию о правоустанавливающем документе, который удостоверяет, что наниматель имеет дело с хозяином жилья, основные характеристики сдаваемой квартиры (её адрес, площадь и т. п.). Кроме этого необходимо прописать права и обязанности сторон, условия и сроки оплаты и расторжения договора, его сроки.  Неплохо так же оговорить как часто наймодатель может посещать квартиру, как и когда он должен предупреждать о своем визите, корректно ли заходить в квартиру, когда там нет жильцов, и т. п. Ведь по закону в период действия договора найма на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища, а значит, он емеет право требовать от наймодателя не посещать квартиру без предупреждения, и тем более, когда в ней никого нет. Хорошо, если в договоре будут подписи не только нанимателя и наймодателя, но и всех собственников или зарегистрированных в квартире..

Кроме этого в договоре должна быть указана стоимость одного месяца найма и сроки оплаты, время, в течение которого наймодатель не может ее изменять, все залоги и предоплаты, а также пределы ответственности нанимателя. Указывается так же список лиц, имеющих право проживать в квартире совместно с нанимателем.

Наниматель квартиры должен освободить жилое помещение по истечении срока, указанного в договоре, и как правило не имеет права сдавать площадь в субнаем без согласия наймодателя. Он обязан также предоставлять  наймодателю возможность проверять состояние квартиры и вещей, которые находятся в собственности владельца. Наниматель должен своевременно и в полном объеме вносить плату за найм квартиры, оплачивать телефонные переговоры и расход электроэнергии, если иное не было оговорено в договоре.

К договору найма прикладывают акт приема-передачи. В нем подробно указывают, в каком состоянии находится передаваемая квартира, какая мебель и техника и в каком состоянии сдается вместе с жилым помещением. Это необходимо и наймодателю и нанимателю для того, чтобы потом не пришлось  доказывать, что, например, стиральная машина является собственностью наймодателя, а не приобретено новым жильцом, а сломанный шкаф уже было таким до вселения.

Коротко о оплате. Лучший способ избежать недоразумений при оплате — обмен расписками. Наниматель передает расписку хозяину квартиры , где указано, какая сумма и за что передана. Необходимо обязательно указать период, за который вносится плата. Наймодатель удостоверяет, что он определенную сумму принял, в качестве платы за найм квартиры на конкретный указанный промежуток времени.

Таким образом, заключая договор найма — действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой мошенников, и он выгоден как нанимателю жилого помещения, так и его собственнику.

Контакты:
Адрес:г. Нижний Новгород, ул. Костина д.4, офис 315.
Тел: (831) 211-22-18; Факс: (831) 211-11-46
e-mail: info@nita.nnov.ru